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三难一不规范

发布时间:2021-01-22 13:07:06 阅读: 来源:白水泥厂家

抵押贷款产生纠纷的主要原因有“三难一不规范”:

第一,抵押物价值评估难。森林资源资产构成复杂,既包括林木,还包括林地,不同林种价值差异大,交易市场不规范,森林资源资产的公允价值难以确定。同时,由于缺乏专业的评估机构,现有评估人员缺乏林业相关知识,容易导致价值评估不当。

此外,由于金融机构缺乏相应的专业人才,林权抵押贷款抵押物价值一般委托评估机构评估,易产生借款人与评估机构串通作弊,人为提高抵押物价值的情况。

第二,抵押物价值保全难。由于森林资源经营管护过程中易受到各种自然灾害和人为灾害的影响,一旦灾害发生,所造成的经济损失非常巨大。加上部分林业主管部门法律意识不强,对办理了抵押登记的林权违规发放采代许可证,易导致抵押物价值减损。

第三,抵押物处置变现难。金融机构处置抵押物有两种途径,将林权流转变现;将木材砍伐后出售变现。但是,当前大部分地区都还没有建立起功能完善的林权流转市场,制约了森林资源资产交易。

第四,抵押登记不规范。由于林权抵押贷款开展的时间不长,缺少相应的制度规范,一些地方的林业主管部门未建立林权抵押登记簿,而是以复函或签收的形式作为抵押登记,影响抵押权效力的判断和多个抵押权人优先受偿顺位的确定,为此类纠纷埋下了隐患。

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