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上海房地产契税新政或将发布以家庭为单位分别征收

发布时间:2021-01-07 19:15:30 阅读: 来源:白水泥厂家

网易房产

近日,有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点,是伴随7月8日全国税收系统“金三”的上线同时进行的。对此,记者致电上海税务局对这一消息进行了查证,对方表示目前该新政无具体文件下发,但之后记者在7月8日颁发的《个人二手房交易办税指南》中发现有相关规定:

具体新政内容整理后如下:

一、契税征收标准:

1、家庭购买首套90平以下1%;

2、家庭购买首套90平以上1.5%;

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

Tips:

1、契税可以以家庭为单位分别征收。

举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有,现在是契税不唯一,3% 。

父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)

1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;

2、已婚;

3、上海无房。

三、上海籍限购标准:

1、单身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限购前与父母共有≤2套,不计入;

4、与他人共有有一套算一套。

四、温馨提示:

1、交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;

2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。

增值税:

不满两年的:全额÷1.05×5%;

满两年:普通住宅免征;

非普通:差额÷1.05×5%;

个人所得税:

不满五或不唯一

普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。

非普通:核定价减增值税乘以百分之二;

满五唯一的免征。

房产税:

2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购;

上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式:

超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);

单价>43002(6 ‰);

单价<43002(4 ‰)。

贷款利率:

商业贷款年利率4.9%,可打折;

公积金贷款年利率3.25%,不打折。

伴随这次新政的出台,还有一些操作流程做了改变。例如,交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡),下家所有的税刷一张卡。也就是说,上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。对此业内人士表示,此举可能是税务部门为了降低清税的成本,并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。

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