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济南去年住宅成交量涨5成专家今年房价微涨

发布时间:2020-03-04 04:29:13 阅读: 来源:白水泥厂家

来自济南市建设部门和房管部门的原始统计数据显示,截至目前,济南共成交住宅约为10万套,2013年济南住宅成交同比涨5成。总体而言,2013年,济南楼市不管是新建商品房市场还是二手房市场都呈现出淡季不淡、量价齐涨的特点。

[成交数据]

总共网签新旧住宅约10万套

回首2013年,济南新建商品房市场可谓是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰,而成交的最高值出现在2013年3月份。截至2013年12月31日,2013年度济南共成交住宅64150套。

二手房方面也取得了不俗的成绩。由于二手房数据并非每日公示,现在只能统计到2013年前11个月的二手房住宅成交量。根据济南市住房保障和房产管理局通报数据显示,2013年前11个月,济南共成交二手住宅34713套,同比上涨了60%,其中贡献最大的当属学区房。

[价格频涨]

新房连续17个月环比上涨

2013年11月济南新房价格环比上涨了0.6%,二手住宅价格指数也环比上涨了0.2%。从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨,到2013年11月份,济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%,连续17个月上涨,创下了近些年来济南房价连续上涨的最长周期。

二手房房价方面,根据搜房网济南站二手房数据监控中心统计,2013年以来,二手住宅的挂牌均价不断刷新,近日刚刚公布的2013年11月数据显示,济南二手房住宅挂牌均价为9978元/平方米,环比2013年10月上涨了153元/平方米,较2013年1月二手房住宅挂牌均价9049元/平方米,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了929元,涨幅为10.26%。

[原因分析]

新“国五条”对购房心理刺激

①刚性需求的支撑力度较大。业内人士分析认为,在刚性需求大量支撑的情况下,楼市新政策往往能影响购房心理。2013年3月国家颁布的新&ld天津治牛皮癣哪家医院好quo;国五条”是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素;

②购房者看涨房价停止观望;

③“金九银十”成色比2012年略足;

④更多一线房企在济南“开疆拓土”;

⑤城镇化以及城市经济圈大政策影响下,购房人来源增多;

⑥二手房挂牌量不断上升,上市交易的房源增多…&hellip偏方治白癜风;

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